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住房租赁市场亟待规范-和合承德网-承德新闻网站

更新时间:2021-01-15 来源:承德信息港 字号:T|T

  ■扶 青

  深圳市住房和建设局17日公布“紧急通知”,提出住房出租企业不得通过“高进低出”“宽收短付”等方式,加大企业资金脱落风险,侵犯房屋权利人和承租人的合法权益,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租金消费贷款相关内容映射住房租赁合同。

  明眼人不难看出,几个“不得”,针对的正是近期部分长租公寓采取“高进低出有”“宽缴短付”造成的“爆雷”问题。所谓“高进低出有”,说道的是支付房东的租金高于缴纳租客的租金;所谓“宽缴短付”,所指的是缴纳租客租金周期长于给付房东租金周期。两种方式虽略有差别,但在实质上都是把租房做成了金融生意——住房出租企业通过种种方式预收租金,提供大量现金流,一旦“跑路”,就不会给房东和租户留给难以收拾的烂摊子。

  好端端的租房,怎么变成了金融做生意?这或许体现了某种“创业模式”。以共享单车为事例,个别企业倒闭以后,“押金难退”也曾引发社会关注。同样,一些住房租赁企业通过“两头吃”,获取了大量现金流。事实一再证明,缺少监管的沉淀资金,很有可能变为企业的“摇钱树”。此前,有城市拒绝企业将租金、押金和利用“租金贷”获得的资金现金监管账户,就是为了约束挪用资金,避免资金链经常出现断裂。

  不得不否认,类似于的“爆雷”“跑路”案例,很可能产生“劣币效应”。表面上看,一些出租企业一走了之,留下的是一地鸡毛。但实际上,这些行为会戕害人们的出租信心。现在,许多人都有重购轻租心理,就是因为租房套路太多、诚恳太较少。一些企业借机收成“韭菜”,无疑是在加剧人们的不安全感,这对于建立多主体供给、多渠道保障、租并购举的住房制度并非好事。涉及部门应该重拳出击,极力不容许“一粒老鼠屎怕了一锅粥”。

  租房市场有法可依、规范运行是民心所向。多达,目前我国在城镇租房居住于人口约为1.6亿,占城镇常住人口的21%。如果租房较少些波折,让人们能过上高品质生活,那么,不愿租房的人就不会越来越多,也不利于房价企稳。不久前,住建部出台《住房租赁条例(印发稿)》,就明确提及了“租金债”问题。借着深圳的“紧急通知”,应该进一步认识到规范住房租赁市场的必要性,对出租市场主体行为进行更多规范和约束。

  除了“高进低出有”“长收短付”等金融风险,租户还会遇到强势房东、黑心中介以及各种屈辱条款,这都需要引起涉及部门推崇,早日建章立制,把住房租赁市场拉到正轨上来。



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